summary

1.잔금일 5개월 전: 잔금 시점 필요한 금액 산정하기

2.잔금일 4개월 전: 적정 임대료 산출 및 임차인 구하기
– 부동산 알리기
– 지역 부동산 연락처 수집
– 문자 발송 및 대면 방문
– 보수적인 월세 수준 책정하기
– 유사 단지와 시세 비교
– 월세 대출 상담과 자금 계획
– 전입신고 가능 물건으로 검토하기
– 경쟁력 있는 가격으로 임차인 구하기
– 공급 과다 및 이사 수요 고려
– 희망 가격과 시장 변동
– 전세보다 월세로!
– 월세의 장점
– 신용대출 활용 전략

3.잔금일로부터 2개월 전: 금리는 무조건 낮게, 한도는 무조건 높이
은행 발품이 중요하다
– 협약은행 선택: DSR과 금리 고려
– 신용대출 한도: 다양한 은행에서 상담 받기
– 대출 실행 순서: 전략적 접근
– 중도금 및 잔금 납부 전략
– 전세 세입자의 선호 조건: 선순위 대출 주의
– 자납의 의미와 활용

4. 잔금일 이후: 취득세 납부와 부가세 반납 절차
– 취득세 납부 방법
– 소유권 이전 등기 절차
– 전입신고 후 일반임대사업자 폐업신고
– 신고 절차 및 기한
– 부가세 반납 기한과 절차
– 납부기한 연장 신청 방법
– 홈택스에서 연장 신청하기